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在全球金融危机将迪拜的房地产部门推向崩溃边缘的十年之后,迪拜的房地产部门以人工棕榈形岛屿等奇特的项目而闻名,致命的冠状病毒大流行威胁着将其重新运送回那里。
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标普全球评级公司警告称,由于旅游业和零售业等关键部门的失业导致需求疲软,房价可能跌至2010年的水平。根据房地产服务公司Asteco的数据,目前的价格比2009年债务危机发生后的一年价格高出约5%至10%。
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开发商仍在为已经进行了许多重组的债务偿还而苦苦挣扎,而一些与房地产相关的公司的收益却跌至最低点。 Emaar Properties PJSC周一表示,鉴于“目前情况”,其三家上市公司将不支付2019年的股息。
像世界上许多其他城市一样,中东商业和旅游枢纽也处于封锁中,阿联酋航空的客机停飞,该市的大型购物中心和豪华酒店被关闭。迪拜特别容易受到这些措施的影响,因为它严重依赖旅游业和贸易-两者对于保持房地产需求也是必不可少的。
阿联酋商业银行首席经济学家莫妮卡·马利克(Monica Malik)表示:“ Covid-19房地产行业可能会受到重大影响,国际买家减少,社会疏离措施以及市场情绪疲软。” “这场危机可能会给已经供过于求的行业带来更多压力。”
希望博览会
今年对迪拜抱有希望。该市押注将于10月举办的世博会,以为其经济和住房市场提供急需的推动力。现在,由于世界上大部分地区处于封锁状态,大流行没有丝毫减弱的迹象,因此展览的命运也受到质疑。来自有关国家的两名外国官员周一表示,由于大流行,该活动的组织者可能建议将世界展览推迟一年。
甚至在病毒爆发之前,迪拜的住房市场就处于压力之下。自五年前达到顶峰以来,政府一直在为市场供不应求的状况而苦苦挣扎。房价暴跌无视所有关于房价反弹的预测,因为房价下跌了30%左右。
酋长国最大的开发商之一达玛克地产(Damac Properties)在2019年遭受了九年来的首次亏损,大量新建购物中心都在努力寻找租户。 DXB娱乐公司自2014年上市以来一直未实现盈利,但由于冠状病毒袭击了该市运营的三个主题公园的游客人数,因此又将面临痛苦的一年。
政府步骤
为了应对经济衰退,迪拜采取了一系列措施来避免2009年重演。
政府开始考虑限制房地产市场的供应,放宽对主要是外籍人口的居住规定,并鼓励对技术和研究等新产业进行投资。这些努力成果有限。房价在2019年连续第五年下降,使阿联酋的通胀率降至负数。
迪拜也发现很难摆脱一些老问题。开发商Limitless World LLC计划自2009年危机以来进行第三次重组,原因是该公司努力偿还债务。据惠誉国际评级有限公司(Fitch Ratings Ltd.)称,该酋长国还面临着重组向政府相关公司提供的230亿美元贷款的希望,该贷款将于2021年底第二次到期。返回搜狐,查看更多
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