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知情人士说，包括Mattress Firm和Subway在内的美国主要零售和饭店连锁店都在告诉房主，他们将在关闭商店以减缓冠状病毒后的未来几个月内扣留或削减租金。

知情人士说，在酝酿的斗争中，连锁店呼吁从4月开始通过租赁修正案和其他措施降低租金，他们不愿透露姓名，因为讨论是私人的。

这些举动标志着病毒影响的下一个阶段：关闭的企业所欠的数十亿租金将如何处理？赌注很高。零售在周转模式下有许多大型连锁店。如果他们扣留付款，则会产生连锁反应。房东无力长期停止收取租金，因为许多财产所有者承担着沉重的债务。

这种情况可能会变得更加混乱。正在考虑的美国救助方案并不能直接解决租金问题。但美联储（Fed）的行动可能会给银行留下延期支付抵押贷款的余地，从而使业主能够延迟租金。目前还不清楚零售商是否可以宣布所谓的“不可抗力”，即涵盖非常不寻常事件的合同条款，以及房东是否可以向保险公司提出同样的要求。

Green Street Advisors的分析师文斯·提伯恩（Vince Tibone）表示：“法院系统将充斥着数百万个租户与房东之间的纠纷。” “如果政府不采取任何形式或方式介入，可能会变得丑陋。他们需要迅速做出反应。”

‘更多戏剧性’

拥有约2400家商店的Mattress Firm上周给房东发了一封信，称它将削减租金以换取更长的租约，并提供了两种选择。本周，它发出了更紧急的通知，撤销了先前的报价。

该公司在彭博社评论的一封信中写道：“与我们最初预期的相比，全国范围内的收入下降和强迫商店倒闭更为激烈，紧迫和紧迫。”该公司称：“现在我们的需求更加迫切。”该病毒被称为不可抗力事件，“将阻止或禁止我们”支付租金。

在与彭博社联系后，床垫公司确认已要求暂时中止租金。

Mattress Firm首席房地产官Randy Carlin在一份声明中说：“我们感谢房东合作伙伴，到目前为止，反应令人鼓舞。” “我们将继续竭尽所能，以保持业务连续性，并确保在这场危机结束后，我们的人民能够重返工作岗位。”

知情人士说，在美国拥有20,000多个地点的Subway Restaurants上周向房东发送了一封信，称它可能会由于该病毒而削减或推迟租金支付。房地产贸易出版物《房地产交易》（Real Deal）早些时候在通讯中进行了报道。

一些帮助

Subway在一份声明中表示，正在研究帮助特许经营减轻病毒影响的方法。

一些房东已经意识到他们需要帮助较小的房客。彭博社审查的文件显示，总部位于加利福尼亚州欧文的欧文公司零售物业允许将租金推迟90天，然后从1月开始的一年内无息偿还。该公司证实了这一做法，没有进一步评论。

底特律开发商贝德罗克（Bedrock）表示，将为其较小的零售和餐馆租户免除三个月的租金和其他费用。

美国银行在下调了几个房地产投资信托基金的评级后，本周表示，零售房地产投资信托可能需要提供租金余地。该银行认为商店的关闭将持续到五月，而且随着更多脆弱的零售商被迫破产，某些地点可能会消失。返回搜狐，查看更多

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