我像一个拥有百万房产的乞丐。

——绿城深蓝业主

开发商和代建方的纠纷，早已屡见不鲜。最近，地产湃的后台接到不少来自绿城深蓝业主的留言投诉，称该项目不仅一期办不了产权证，二期也复工、交付无望，甚至绿城深蓝极有可能不再挂名绿城！

开发商拖欠代建方资金，品牌授权将收回？

制造业有个词，叫「OEM」，即代工的意思。房地产行业也有个类似的词，叫「代建」：一家地产商，把自己的楼盘交给大牌房企来开发，打上这家大牌房企的旗号，这样就可以卖得更贵、更快。

很显然，绿城深蓝就是一个由绿城东方代建、中驰置业为开发商的代建合作项目。而打着“绿城”的旗号显然比“中驰”更有效，挂着绿城名号的绿城深蓝，品质一直饱受期待。

项目自2017年6月首开就备受关注，也被视为绿城东方在南京打造的又一力作。去年1月，绿城深蓝加推134套收官房，仅9.7%的中签率，1小时便全部被抢完，不可谓不热门。

但是，签署购房协议时，业主们却发现合同甲方为中驰置业，并非绿城东方，但销售人员（绿城）表示交付后会全部由绿城负责。

如果事情发展顺利的话，这种说法是没错的。然而，谁也没料到，业主踩到了一个大雷。

今年3月13号，购房人收到一份由南京中驰置业有限公司发出的项目交付延期通知，内容称因为疫情防控需要，各项工作节点及房屋交付时间均会延期。原本是正常的延期交付通知，但是，买房人却觉得疑惑：其他房地产项目早就开工了啊，为何单单绿城深蓝项目没有复工呢？

在业主拨打了12345热线后，12345明确答复，江宁城乡建设局确认，目前对于工地复工无强制要求，属于企业自主行为。这也代表着，中驰公开信中提到因政府要求停工的说法是不实的。

到底绿城深蓝项目为何停工？

4月11号，一位绿城东方建设管理公司的工作人员，在业主群内发布了一条没有加盖公章的说明，内容称：南京中驰置业有限公司长期拖欠我司委托管理服务费，多次催要后，一直未作出安排，近期仍未达成一致，将考虑解除双方合作协议，届时绿城品牌的授权将同时终止。

也就是说，中驰置业长期欠绿城东方的费用，多次催要不给，已经严重影响公司的正常经营活动，迫不得已，绿城暂停了与中驰的合作，绿城深蓝有可能不再挂名绿城。

股权出质、债务缠身，中驰置业已被列入经营异常名单

根据南京中驰置业有限公司工作人员回应，绿城深蓝属于房地产代建模式项目，是由拥有土地的委托方中驰置业发起诉求，由拥有项目开发建设经验的代建方绿城东方承接，目前双方已经在协商洽谈。

能否洽谈成功的关键还是在于资金的支付，但其实中驰置业早已自身难保。

根据天眼查数据显示，中驰置业不仅于去年11月被列入经营异常名录，还存在三笔股权出质，出质股权数额分别为7526万、3亿、1474万，质权人都是华融资管，中驰置业实缴资本3.9亿，即已质押了100%的股权。

另外，除了拖欠工资、代建费，股权100%质押之外，中驰置业还因23万债务，被相关部门列入了被执行人。

据有关工作人员表示，绿城深蓝的装修公司，日前收到了中驰置业提供的优惠券，用以抵扣一部分工程款。

图源：365楼市

这样看来，中驰置业拖欠绿城东方的费用，一时是很难还清的。

中驰违反协议，业主来背锅！三方会谈多次仍未解决

绿城深蓝住宅项目进度已经完成了90%，但是在目前，绿城深蓝一期业主交付已经4个月，一直未能办理房产证，现在仍是临时用电，而本该今年年底交付的2期项目，却被通知无限期延迟，600多户业主因此遭受损失。

在业主写给致中驰置业的公开信中提到：

当初靠着绿城东方品牌影响力，你们卖出了高价格，因为你们清楚，如果没有绿城的品控，你们的盘买的人寥寥无几！你们赚的盆满钵满以后，却不履行合约，试图不履行和绿城东方的协议，却让业主给你们承担损失。

在4月13日中驰、绿城与业主代表的三方会谈中，业主们提出了三条诉求：

1.保留绿城品牌，绿城深蓝项目是已经出售的商品，不能因为中驰与绿城双方原因影响已售项目，让业主承受损失；

2.项目正常复工，按照合约，按时按质交付房屋；

3.按照沙盘对小区进行整改，对“强行交付”的一期按照合约赔偿并修理。

然而，就业主最关心的“保留绿城品牌”的要求，在这次谈判中双方并未达成一致。

4月15日，绿城东方被建邺区市场监管局约谈，12345回复中称，绿城与中驰签订的委托开发合同并未解除。

绿城公司法定代理人表示，双方正在积极沟通，力争尽快解决，绿城品牌授权维持不变。

但是，业主告诉地产湃，绿城品牌授权维持不变的前提是中驰方能履行合约，目前双方仍未达成共识。

项目现状 图源：紫金山新闻

律师：绿城有权停止品牌授权，业主应向中驰主张追责

对此，地产湃也咨询了江苏镜见兴律师事务所专业律师戚婷婷，戚律师认为：

“法律上来说存在两个合同关系，业主和开发商的商品房买卖合同、开发商和代建商的代建合同，如果合同里面有品牌授权的相关约定的话，是可以向开发商主张违约责任，但是业主不可以直接向绿城主张权利。”

“绿城深蓝”只是项目的推广名，项目名只出现了“深蓝里”，开发商只出现了“南京中驰置业有限公司”，也就是说，从绿城的角度来讲，拿不到资金费用，对方是有权停止品牌授权的。

而业主想要拿回宣传的品牌，则需要向中驰提出需求，因为业主签订合同的对象是中驰而非绿城。

目前南京房地产市场上共同开发的项目并不少，大多是专业房地产公司之间的合作操盘，很少有盘会出现这样的问题。这样看来，摊上一个这样的合伙人，绿城无疑是得不偿失的。

显然，作为一家企业，不拿钱白做工的好事，绿城东方也有心无力，承担不起。如果中驰置业继续拖欠资金，最后产生的结果可能是业主最不愿看到的。

每座城市都有一座“深蓝”，绿城的品牌口碑有目共睹，是精品的代名词。而这座“绿城深蓝”的业主又何其无辜？如果没有绿城品牌加持，又有多少人愿意拿几百万去买中驰的楼盘呢？

如今，事情解决的关键依然系在中驰置业身上，无论是绿城的利益，还是600多位业主的利益，权看中驰置业如何解决。对于此事，地产湃也将持续关注下去。