政务处理

成都富森美家居股份有限公司 2016 年年度报告全文 成都富森美家居股份有限公司 2016 年年度报告 公告编号：2017-015 2017 年 3 月 1 成都富森美家居股份有限公司 2016 年年度报告全文 第一节 重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人刘兵、主管会计工作负责人程良及会计机构负责人(会计主管人 员)阚宗涛声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司在本报告“第四节 经营情况讨论与分析”中“九、公司未来发展的展望” 部分，详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者关注相 关内容。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 440,000,000 股为基数， 向全体股东每 10 股派发现金红利 5.00 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公 积金转增股本。 2 成都富森美家居股份有限公司 2016 年年度报告全文 目 录 第一节 重要提示、目录和释义 ………………………………………………………………………………………….. 6 第二节 公司简介和主要财务指标 …………………………………………………………………………………….. 10 第三节 公司业务概要 ………………………………………………………………………………………………………. 16 第四节 经营情况讨论与分析 ……………………………………………………………………………………………. 31 第五节 重要事项 ……………………………………………………………………………………………………………… 53 第六节 股份变动及股东情况 ……………………………………………………………………………………………. 59 第七节 优先股相关情况 …………………………………………………………………………………………………… 59 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ……………………………………………………………….. 60 第九节 公司治理 ……………………………………………………………………………………………………………… 69 第十节 公司债券相关情况 ……………………………………………………………………………………………….. 76 第十一节 财务报告 ………………………………………………………………………………………………………….. 77 第十二节 备查文件目录 …………………………………………………………………………………………………. 158 3 成都富森美家居股份有限公司 2016 年年度报告全文 释 义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、股份公司 指 成都富森美家居股份有限公司 本集团 指 成都富森美家居股份公司及子公司 联创永津 指 上海联创永津股权投资企业（有限合伙） 德润投资 指 上海德润投资有限公司 泰泽九鼎 指 嘉兴泰泽九鼎投资中心(有限合伙) 博源天鸿 指 成都博源天鸿投资合伙企业（有限合伙） 富森投资 指 成都富森美家居投资有限公司，公司全资子公司，经营南门一店 富森实业 指 成都富森美家居实业有限公司，公司全资子公司，经营南门二店 富森营销 指 成都富森美家居营销策划有限公司，公司全资子公司 富美置业 指 成都富美置业有限公司，公司全资子公司，经营新都汽配市场 富美实业 指 成都富美实业有限公司，公司全资子公司，经营南门三店 卢博豪斯 指 成都卢博豪斯信息技术有限公司，公司全资子公司 郫县富森 指 郫县富森木业有限公司 富森市场 指 成都富森美家居股份有限公司及其子公司经营的全部市场 北门店 指 位于成都市蓉都大道将军路 68 号的成都富森美家居装饰材料市场 北门二店 指 位于成都市蓉都大道将军路 68 号的\”富森美家居国际家居 MALL\”项目 北门三店 指 位于成都市蓉都大道将军路 68 号的富森美家居建材总部独立店项目 南门一店 指 位于成都市高新区都会路 99 号的富森美家居国际商城（建材馆） 南门二店 指 位于成都市高新区盛和二路 18 号的富森美家居国际商城（家具馆） 南门三店 指 位于成都市高新区天和西二街 189 号的富森美家居软装馆和创意设计中心 新都汽配市场 指 位于成都市新都区大件路西侧（毗河社区）新都物流中心的新都汽配市场 股东大会 指 成都富森美家居股份有限公司股东大会 董事会 指 成都富森美家居股份有限公司董事会 监事会 指 成都富森美家居股份有限公司监事会 证监会、中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所、交易所 指 深圳证券交易所 保荐机构、国金证券 指 国金证券股份有限公司 会计师、信永中和 指 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙） 4 成都富森美家居股份有限公司 2016 年年度报告全文 律师 指 北京市金杜律师事务所 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 元、万元 指 人民币元、人民币万元 报告期、本报告期 指 2016 年 1 月 1 日-2016 年 12 月 31 日 上年同期 指 2015 年 1 月 1 日-2015 年 12 月 31 日 5 成都富森美家居股份有限公司 2016 年年度报告全文 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 富森美 股票代码 002818 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 成都富森美家居股份有限公司 公司的中文简称 富森美 公司的外文名称（如有） Chengdu Fusen Noble-House Industrial Co.,Ltd. 公司的外文名称缩写（如有）FSM 公司的法定代表人 刘兵 注册地址 成都市蓉都大道将军路 68 号 注册地址的邮政编码 610081 办公地址 成都市高新区天和西二街 189 号 办公地址的邮政编码 610041 公司网址 www.fsmjj.cn 电子信箱 zqb@fsmjj.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 张凤术 易盛兰 联系地址 四川省成都市高新区天和西二街 189 号 四川省成都市高新区天和西二街 189 号 电话 028-67670333 028-67670333 传真 028-82830005、82832555 028-82830005、82832555 电子信箱 zqb@fsmjj.com zqb@fsmjj.com 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn） 四川省成都市高新区天和西二街 189 号富森创意大厦 B 座 21 楼，公司 公司年度报告备置地点 证券事务部 6 成都富森美家居股份有限公司 2016 年年度报告全文 四、注册变更情况 组织机构代码 91510108725370041R 公司上市以来主营业务的变化情况（如 无变化 有） 历次控股股东的变更情况（如有） 无变化 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 9 层 签字会计师姓名 郭东超、林苇铭 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 √ 适用 □ 不适用 保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间 四川省成都市东城根上街 95 2016 年 11 月 9 日至 2018 年 12 国金证券股份有限公司 李学军 胡洪波 号 月 31 日 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □ 适用 √ 不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 2016 年 2015 年 本年比上年增减 2014 年 营业收入（元） 1,221,064,240.42 1,040,846,746.39 17.31% 771,566,267.33 归属于上市公司股东的净利润 555,971,256.69 452,671,465.31 22.82% 330,588,933.77 （元） 归属于上市公司股东的扣除非经 553,006,446.67 449,489,621.27 23.03% 329,396,087.34 常性损益的净利润（元） 经营活动产生的现金流量净额 838,650,518.79 714,445,219.79 17.38% 668,533,489.85 （元） 基本每股收益（元/股） 1.38 1.14 21.05% 0.83 稀释每股收益（元/股） 1.38 1.14 21.05% 0.83 加权平均净资产收益率 20.42% 21.80% -1.38% 19.39% 7 成都富森美家居股份有限公司 2016 年年度报告全文 2016 年末 2015 年末 本年末比上年末增减 2014 年末 总资产（元） 4,854,749,742.28 4,221,696,989.50 15.00% 3,519,517,256.95 归属于上市公司股东的净资产 3,811,117,558.80 2,283,124,417.02 66.93% 1,870,052,951.71 （元） 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 311,662,505.71 311,240,055.61 299,132,333.52 299,029,345.58 归属于上市公司股东的净利润 147,762,783.47 141,267,969.92 142,995,805.65 123,944,697.65 归属于上市公司股东的扣除非经 147,201,332.36 139,474,941.36 142,368,219.29 123,961,953.66 常性损益的净利润 经营活动产生的现金流量净额 174,977,046.52 218,853,877.36 238,183,018.37 206,636,576.54 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □ 是 √ 否 九、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 2016 年金额 2015 年金额 2014 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减 -1,579,909.32 -5,566,104.89 -2,442,283.91 值准备的冲销部分） 计入当期损益的政府补助（与企业业务密 3,955,321.19 7,369,695.63 2,671,787.32 8 成都富森美家居股份有限公司 2016 年年度报告全文 切相关，按照国家统一标准定额或定量享 受的政府补助除外） 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,135,362.20 1,954,962.19 1,175,945.03 减：所得税影响额 545,964.05 576,708.89 212,602.01 合计 2,964,810.02 3,181,844.04 1,192,846.43 — 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形。 9 成都富森美家居股份有限公司 2016 年年度报告全文 第三节 公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 （一）报告期内公司主要业务情况 1、公司主要业务情况 报告期内，公司的主要业务为装饰建材家居和汽配市场的开发、租赁和服务，公司在成都市拥有北门 店(北门店和进口馆)、北门二店、南门一店、南门二店、南门三店、新都汽配市场一期六个专业市场，市 场经营面积85.26万平方米，入驻商户2,600余户。 2、公司主要经营模式 公司下属各个市场均为招商制市场，由公司统一进行市场建设和管理。在这种经营模式下，公司将市 场分割为多个商铺，以招商方式引进商户进场经营，公司负责市场整体的规划与经营，并为入驻商户提供 商铺租赁、集合式营销、物业管理、统一售后服务等综合性市场增值服务，各入驻商户执行严格的市场准 入制度，实行现代化的商场管理。 3、业绩驱动因素 公司经营业绩主要由经营面积和市场租赁费和市场服务费共同决定。经营面积的变化取决于公司新市 场的开发建设进度，而新市场的建设从项目立项筹备到建成开业通常需要2-4年；市场租赁费和市场服务 费水平取决于宏观经济环境、市场竞争状况和商户盈利能力提升等因素，公司根据市场情况相应调整。 （二）报告期内行业发展及公司所处地位 1、装饰建材家居市场行业发展概况 ①房地产的回暖和城镇化推动装饰建材家居市场的发展 2014年以来我国宏观经济增长放缓，房地产市场因政策调控逐渐回暖，2016年全国房地产市场迎来周 期性高点，全国房地产开发投资102,581亿元，比2015年增长6.9%,其中，住宅投资68,704亿元，增长6.4%， 住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。2016年，商品房销售面积157,349万平方米，比2015年增长 22.5%，其中，住宅销售面积增长22.4%。商品房销售额117,627亿元，比2015年增长34.8%，其中，住宅销 售额增长36.1%。 装饰建材家居市场作为房地产后市场，经历了2014-2015年的小幅下滑，2016年逐渐企稳，出现小幅 10 成都富森美家居股份有限公司 2016 年年度报告全文 度回升。根据中国建筑材料流通协会的统计数据，2015年全国规模以上装饰建材家居市场销售额比2014年 下降10.74%，2016年销售额为1.19万亿元，比2015年上升9.25%。 近年来，我国的城镇化率不断提高，根据“十三五”时期我国新型城镇化建设目标，到2020年，常住 人口城镇化率达到60%，实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。伴随城镇化率的提高，城 镇人口的持续增长必然带动住房刚需的持续放量，随着国家保障房的加大供应、开工建设、交付使用，我 国装饰家居建材流通市场的成长性值得期待。 ②家居消费理念升级和存量房二次装修提升装饰建材家居市场的发展空间 国家统计局数据显示，2016年全国居民人均可支配收入23,821元,比2015年实际增长6.3%。随着居民 可支配收入持续增长，人们对高端家居和进口家居需求也不断增大，根据中国产业信息研究网统计数据显 示，2016年1～11月，家具类进口产品累计进口额高达237,977.9万美元，同比增长4.73%。 2005-2014年房地产处于高速发展的时期总共销售住宅7,769.63万套，有统计显示，2016年，我国二 手房住宅交易额为6.5万亿元,受存量房的更新驱动二次装修的需求以及人们消费理念的升级，也为装饰建 材家居市场提供可持续的发展空间。 ③装饰建材家居制造的稳定增长促进装饰建材家居市场平稳发展 我国已成为全球最大的家具生产大国，据工信部消费品工业司的数据，截止2016年底，我国家具行业 规模以上企业达到5,561家。2016年1-12月，家具制造业主营业务收入8,559.5亿元，累计同比增长8.6%。 同时，据中国家具协会颁布的《中国家具行业“十三五”发展规划》，在“十二五”期间，家具行业年均 增速为15.84%，预计在“十三五”期间，我国家具行业主动适应经济新常态，加快转变发展方式，保持行 业稳定发展，保持主营业务收入年均9-10%左右的增长，保持家具出口值年均3-5%的增长。装饰建材家居 制造的稳定增长也促进了装饰建材家居市场的平稳发展。 ④装饰建材家居市场行业集中度低 我国装饰建材家居市场整体市场规模较大，行业集中度有待逐步提升。目前在北京、上海、广州、深 圳等一线城市，市场的规模扩张已经趋于稳定，但在全国二、三线城市，出现了具有良好品牌效应的装饰 建材家居卖场持续扩张与传统模式的小型卖场逐步萎缩并存的局面，在一定程度上会加剧装饰建材家居市 场的竞争态势，打破原有相对封闭的市场格局。全国性连锁卖场及区域性优势品牌卖场仍具有相当的扩张 空间，逐步呈现强者恒强的竞争态势，从而进一步提高我国装饰建材家居卖场的产业集中度。 ⑤装饰建材家居市场“互联网+”成为新趋势 在2015年政府工作报告中，“互联网+”成为国家的行动计划。随着移动互联网的迅速发展，为适应 市场多元化发展格局、拓展营销渠道，家居企业纷纷通过“线上推广+线下体验”的方式，稳步实施线下 11 成都富森美家居股份有限公司 2016 年年度报告全文 与线上融合的O2O商业模式，以满足日益发展的消费趋势与需求，提高市场竞争力。2016年，我国房地产 主要任务是去库存，使新房的精装修和旧房的改造性装修保持增长，也促进了2016年装饰建材家居市场的 “互联网+”的发展。 在产品层面，互联网的参与形成了智能家居，即利用信息传感设备将家居生活有关的各种子系统有机 结合在一起，并与互联网连接起来，进行监控、管理、信息交换、通讯和控制，提升家居安全性、便利性、 舒适性、艺术性，并实现环保节能的居住环境。据前瞻产业研究院发布的《中国智能家居设备行业市场前 瞻与投资策略规划报告》数据显示，2016年，我国智能家居市场规模达605.7亿元，同比增长率50.15%。 预计未来几年内智能家居将迎来爆发，到2018年，智能家居市场规模将达1,396亿元。智能家居是我国鼓 励发展的新兴行业，并进入了快速发展时期，也是装饰建材家居企业转型的突破点。 在产业链层面，产业链“互联网+”是推动装饰建材家居企业跨越时间、空间的限制做到整个产业链 上的资源优化配置，把互联网与房地产商、家居工厂、家居销售渠道、装修设计等资源进行整合，形成各 个资源数据化、个性化和智能化，也促进了装饰建材家居行业企业不断兼并重组、企业并购，做大做强的 趋势。 ⑥布局产业链延伸上下游，成为家居行业发展的新突破点 房地产行业的持续增长，催生了家居产业的不断壮大，进而又带动了装饰、建材、家具、饰品、家电、 家居设计等相关产业的突飞猛进的发展，从而形成了一个相互影响、相互促进、相依相生的家居产业链格 局。 家居流通企业是连接着家居制造、家居经销、家居装饰以及家居设计等，这种产业天然态势造就了它 自身比其他产业链的企业更具有优势，成为家居产业链上连接平台，在家居产业链上的延伸，促使有条件 和实力的家居流通企业在竞争中脱颖而出，从而使其成为产业链中的龙头企业。 家居供应商 普通/网络消费者 家居制造企业 政府/企业客户 家居流通企业 家居平台 家装/定制公司 房地产客户 设计公司 国际客户 电 营 物 装 消 售 子 销 流 饰 费 后 商 策 配 装 金 服 务 划 送 修 融 务 公 公 公 公 公 公 司 司 司 司 司 司 图：家居流通企业家居产业链模式 12 成都富森美家居股份有限公司 2016 年年度报告全文 2、汽配市场发展概况 据国家统计局数据，2016年我国汽车销售额为40,372亿元，比2015年增长了10.1%，作为全球最大的 汽车生产国和消费市场，也是全球最大的汽配生产国家，近年来，我国汽配市场产业快速发展，市场呈充 分竞争状态。我国汽配市场成长较快的主要原因是汽车配件行业的大力发展。近年来我国汽车配件行业规 模稳步上升，根据汽车行业的发展趋势、国民经济发展和居民收入水平的发展情况看，未来汽车零配件行 业的地位将进一步提升。 我国汽配市场区域化特征明显，市场布局分散，行业集中度低，基本上没有全国性连锁经营的汽配市 场。目前，国内部分重要汽配市场有中国（十堰）汽配城、浙江金恒德汽车用品采购城、北京汽车汽配基 地、湖北汉口纵横汽车大世界和黑龙江龙运国际汽配城等，市场布局较为分散。 3、公司所处行业地位 自设立以来，公司一直致力于为装饰建材家居提供规范、稳定和繁荣的交易平台，经过多年积累，公 司是目前四川地区规模较大、综合竞争力较强的大型装饰建材家居企业。针对不同消费群体，公司成功实 现中低高档和进口家居市场的精准定位，经营装饰建材家居品牌、品类齐全，尤其公司北门店，是国内知 名装饰建材品牌在四川地区的展示中心和形象店集中地，是区域市场装饰建材总部基地和采购中心。 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 无重大变化 固定资产 无重大变化 无形资产 无重大变化 主要系北门三店项目、北门店中心区改造项目、新都汽配市场二期这三个在建工程 在建工程 项目持续投入，以及北门店中心区改造项目完工转入投资性房地产所致。 主要系本集团 2016 年度投资性房地产累计摊销 165,704,623.00 元以及北门店中心区 投资性房地产 改造项目完工转入投资性房地产所致。 主要系本集团 2016 年 11 月公开发行股票募集资金 96,833.42 万元以及归还银行借 货币资金 款、支付工程款结余所致。 2、主要境外资产情况 □ 适用 √ 不适用 13 成都富森美家居股份有限公司 2016 年年度报告全文 三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 （一）经营规模较大，区域位置优越 公司在成都的装饰建材家居卖场经营面积合计超过70万平方米，远高于其他竞争对手，且分别位于成 都中心城区的城北城南两大商圈。较大的规模效应一方面能够积聚更多生产厂家、商户及消费者，另一方 面能够降低交易成本，提升商户盈利能力。而核心区域的装饰建材家居商业物业具有较高的稀缺性，对于 其他竞争对手的进入形成一定障碍。公司凭借较强的品牌优势和规模效应，对成都市区、四川省及部分西 部地区商户及最终消费者具有较大吸引力，有效缩短市场培育期，迅速提升商户市场份额和经济效益。 （二）多层次业态定位，产品和服务链完整 公司在市场定位、商铺布局、市场招商、市场营销和增值服务等方面错位经营，有效降低卖场的同质 化。相较其他竞争对手，公司既有高端卖场（如进口馆），也有批发市场（北门店）；既有以经营建材和 家具为主的常规商场形态的卖场（如南门一店、南门二店和北门二店），也有独特的以软装、设计及施工 为主的家居卖场（南门三店），以全系列产品展示为主的独立大店；还有专为装饰建材家居行业商家配套 的行业总部办公楼（南门三店配套办公楼）。在产品上，除以建材和家具零售为主外，北门店还兼具建材 家具、基础材料、辅助材料的批发功能。 （三）良好的品牌市场影响力 公司较早在成都从事装饰建材家居流通业务，商圈位置优越，成本低，服务本地化，经过多年的经营 积累，集聚了大量省级总代理商和经销商等优质客户，实行批发和零售结合，对零售商、消费者非常具有 吸引力。同时，公司在集合式营销、市场管理、资源整合、产品促销等方面不断创新，逐渐树立起品牌规 范性专业市场形象。“富森”品牌已成为成都及四川地区具有广泛影响力的装饰建材流通类品牌，在消费 者心目中享有较高的品牌认知度和美誉度。 （四）市场管理制度规范化、标准化 公司经营的商铺均为自主开发，卖场只租不售，对商户实行统一管理，符合公司连锁化管理要求。公 司致力于建设经营管理型市场，坚持差异化市场定位、连锁化市场管理的经营策略，为商户打造公平、公 正、良性竞争的经营平台，为消费者营造放心的消费环境。 公司积累了丰富的大型市场管理经验，并建立起标准化的高效营运管理体系。在具体管理中，公司形 成了制度化、系统化的管理体系，包括经营管理、安全管理、营销管理、物业管理等四大子体系，并通过 建立客户关系管理系统（CRM），实现商户档案以及产品电子化管理，形成了信息共享数据库，大大提高 14 成都富森美家居股份有限公司 2016 年年度报告全文 了公司信息化技术服务水平。 （五）成熟的招商机制和良好的商户资源 在市场招商方面，公司坚持“选商育商”的创新理念，已形成一套成熟完善的“选商-育商”招商模 式。其特点在于公司并不仅仅以市场租赁费和市场服务费水平高低选择商户，而是精心挑选有良好品牌形 象、比较优势明显的生产厂家和优质商户入场经营，并为生产厂家、商户提供持续完备的市场增值服务， 帮助场内商户和生产厂家实现可持续发展，实现了商户“招得进、留得住、长得大”，与公司共同发展。 经过多年的努力，公司已经积累了一批认同公司发展理念、经营规范、实力较强的优质客户，为公司未来 市场的对外扩张奠定了良好的客户基础。 15 成都富森美家居股份有限公司 2016 年年度报告全文 第四节 经营情况讨论与分析 一、概述 2016年，公司继续坚持差异化市场定位、连锁化市场管理的经营策略，通过不断创新、精耕细作，巩 固区域市场的竞争优势。 （一）总体经营业绩情况 2016年，公司的主营业务为装饰建材家居和汽配市场的开发、租赁和服务，在成都市拥有北门店(含 进口馆)、北门二店、南门一店、南门二店、南门三店、新都汽配市场一期共六个专业市场，市场经营面 积85.26万平方米，入驻商户2,600余户。公司2016年度实现营业收入122,106.42万元，较2015年度同期增 长17.31%，实现净利润（合并报表数据）55,597.13万元，其中上市公司股东的净利润为55,597.13万元， 同比增长了22.82%。收入和利润增长的主要原因是北门二店于2015年6月建成投入运营，以及南门三店卖 场于2015年7月建成、配套办公楼于2015年12月建成并相继投入运营，相应市场租赁费及市场服务费等增 加所致。2016年，公司营业收入综合毛利率为69.37%，其中市场租赁毛利率54.37%，市场服务毛利率82.31%。 2016年，基本每股收益1.38元，较2015年同期增长21.05%；加权平均净资产收益率20.42%，较上年同 期下降1.38%，主要系公司公开发行股票，净资产规模增加所致。 截止2016年12月31日，公司资产总额（合并报表数据）为485,474.97万元，净资产为381,111.76万元， 较2015年度同期增长66.93%，主要系公司公开发行股票，净资产规模增加所致。 2016年，公司营业总成本56,647.54万元，较2015年同期增长10.99%，主要系北门二店于2015年6月建 成投入运营、南门三店卖场于2015年7月建成以及配套办公楼于2015年12月建成，相应营业成本增加所致； 期间费用7751.48万元，较2015年同期下降12.92%，主要系报告期内提前偿还部份银行借款，利息支出减 少所致。 （二）上市成功，公司发展进入新阶段 2016年是公司发展史上具有里程碑意义的一年，2016年11月9日公司在深圳证券交易所中小板成功上 市，首次公开发行人民币普通股股票4,400万股，总股本由39,600万股增加至44,000万股，募集资金净额 96,833.42万元。成功实现IPO后，一方面使公司净资产和每股净资产大幅增加，资产负债率下降，增强了 公司的抗风险能力；另一方面，募集资金的到位，也有利支持了公司规模化扩张的实施，进一步巩固区域 市场的优势竞争地位；同时，登陆资本市场，有利于公司借力资本平台，提高自身融资能力，也为进一步 完善法人治理、规范内部管理奠定了良好的基础。 16 成都富森美家居股份有限公司 2016 年年度报告全文 （三）打造进口家居馆，巩固高端市场优势地位 2016年11月，公司精心打造的进口家居馆顺利营业，馆内汇集了意大利的设计、美国的家具、德国的 电器、西班牙的建材、北欧的原木、伊朗的织品等国际知名品牌，实现了100%的招商和营业。同时，进口 家居馆可通过蓉欧铁路，集中进口国外品牌家居产品，既缩短了运输时间，也通过集中式运输有效降低了 进口家居产品的物流成本。 （四）加强人才培育，打造复合型人才队伍 公司一贯重视人才的培养和任用，报告期内，公司继续落实各类人才分级培养目标计划与责任清单， 完善配套相关制度和措施，丰富各类人才培养形式，加大对各类人才培养的投入力度，基本建立了公司各 类人才分级培养、科学选用、定向输出的综合管理体系。全年开展各类管理人员培训、专业技术人员职业 资格培训1000多人次，专业技术人员上岗持证比例达100%。公司总经理刘义获评“成都市关爱员工优秀民 营企业家”。 二、主营业务分析 1、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。 2、收入与成本 （1）营业收入构成 单位：元 2016 年 2015 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 1,221,064,240.42 100% 1,040,846,746.39 100% 17.31% 分行业 商务服务业 1,221,064,240.42 100.00% 1,040,846,746.39 100.00% 17.31% 分产品 市场租赁 520,556,046.60 42.63% 424,510,740.58 40.79% 22.62% 市场服务 667,628,792.81 54.68% 571,845,007.47 54.94% 16.75% 营销广告策划 27,382,936.33 2.24% 32,990,199.81 3.17% -17.00% 其他 5,496,464.68 0.45% 11,500,798.53 1.10% -52.21% 分地区 17 成都富森美家居股份有限公司 2016 年年度报告全文 成都地区 1,221,064,240.42 100.00% 1,040,846,746.39 100.00% 17.31% （2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况 √ 适用 □ 不适用 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 单位：元 营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同 营业收入 营业成本 毛利率 同期增减 同期增减 期增减 分行业 商务服务业 1,221,064,240.42 373,955,346.61 69.37% 17.31% 19.04% -0.44% 分产品 市场租赁 520,556,046.60 237,517,964.88 54.37% 22.62% 29.42% -2.40% 市场服务 667,628,792.81 118,084,866.29 82.31% 16.75% 15.60% 0.18% 分地区 成都地区 1,221,064,240.42 373,955,346.61 69.37% 17.31% 19.04% -0.44% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □ 适用 √ 不适用 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入 □ 是 √ 否 （4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 □ 适用 √ 不适用 （5）营业成本构成 单位：元 2016 年 2015 年 产品分类 项目 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 投资性房地产及 市场租赁 固定资产累计折 212,931,378.60 56.94% 157,885,302.52 50.26% 34.86% 旧 市场租赁 土地使用权摊销 24,586,586.28 6.57% 22,522,868.43 7.17% 9.16% 18 成都富森美家居股份有限公司 2016 年年度报告全文 市场租赁 城镇土地使用税 0.00% 3,115,079.66 0.99% -100.00% 市场服务 工资及附加 59,807,882.73 15.99% 57,744,608.20 18.38% 3.57% 市场服务 修理费 10,792,880.86 2.89% 6,769,725.70 2.15% 59.43% 市场服务 水电气油费 19,372,851.92 5.18% 19,611,332.30 6.24% -1.22% 市场服务 广告费 12,887,910.32 3.45% 6,364,511.00 2.03% 102.50% 市场服务 劳务外包 15,223,340.46 4.07% 11,656,698.38 3.71% 30.60% 营销广告策划成 营销广告策划 16,235,787.23 4.34% 23,581,945.44 7.51% -31.15% 本 其他 其他 2,116,728.21 0.57% 4,896,169.60 1.56% -56.77% 说明： 投资性房地产及固定资产累计折旧2016年度为212,931,378.60元，较2015年的157,885,302.52元增长 34.86%，主要系北门二店于2015年6月建成投入运营，以及南门三店卖场于2015年7月建成、配套办公楼于 2015年12月建成，相应投资性房地产及固定资产累计折旧增加所致；城镇土地使用税2016年度为0，主要 系根据《财政部关于印发《增值税会计处理规定》的通知》（财会〔2016〕22号）规定，从2016年开始城 镇土地使用税计入税金及附加科目所致；修理费2016年度10,792,880.86元，较2015年的6,769,725.70元， 增长59.43%，主要系富森投资进行了较大范围的维修整改所致。 （6）报告期内合并范围是否发生变动 □ 是 √ 否 （7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □ 适用 √ 不适用 （8）主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元） 54,975,840.48 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 4.50% 前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比 0.73% 例 公司前 5 大客户资料 序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例 1 第一名 12,929,871.49 1.06% 19 成都富森美家居股份有限公司 2016 年年度报告全文 2 第二名 12,463,756.72 1.02% 3 第三名 11,336,395.55 0.93% 4 第四名 9,276,522.54 0.76% 5 第五名 8,969,294.18 0.73% 合计 — 54,975,840.48 4.50% 主要客户其他情况说明 √ 适用 □ 不适用 公司前四大客户与公司不存在关联关系。公司第五名客户系公司董事、总经理刘义的妻妹。 除上述关联关系外，公司董事、监事、高级管理人员、核心技术人员、持股5%以上股东、实际控制人和其他关联方在 主要客户中不存在直接或间接拥有权益的情形。 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元） 256,014,082.65 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 60.93% 前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额 0.00% 比例 公司前 5 名供应商资料 序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例 1 第一名 80,484,985.56 19.15% 2 第二名 62,353,132.93 14.84% 3 第三名 51,734,000.00 12.31% 4 第四名 46,483,964.16 11.06% 5 第五名 14,958,000.00 3.56% 合计 — 256,014,082.65 60.93% 主要供应商其他情况说明 □ 适用 √ 不适用 3、费用 单位：元 2016 年 2015 年 同比增减 重大变动说明 销售费用 3,134,129.66 2,850,939.40 9.93% 管理费用 47,262,820.10 41,991,967.73 12.55% 财务费用 27,117,805.27 44,174,147.43 -38.61% 主要系本年度提前偿还银行借款所 20 成都富森美家居股份有限公司 2016 年年度报告全文 致 4、研发投入 □ 适用 √ 不适用 5、现金流 单位：元 项目 2016 年 2015 年 同比增减 经营活动现金流入小计 1,274,852,645.58 1,111,920,949.58 14.65% 经营活动现金流出小计 436,202,126.79 397,475,729.79 9.74% 经营活动产生的现金流量净 838,650,518.79 714,445,219.79 17.38% 额 投资活动现金流入小计 1,837,678.56 190,000,000.00 -99.03% 投资活动现金流出小计 460,976,008.12 608,323,011.43 -24.22% 投资活动产生的现金流量净 -459,138,329.56 -418,323,011.43 -9.76% 额 筹资活动现金流入小计 976,664,200.00 240,000,000.00 306.94% 筹资活动现金流出小计 759,683,104.63 410,396,620.62 85.11% 筹资活动产生的现金流量净 216,981,095.37 -170,396,620.62 227.34% 额 现金及现金等价物净增加额 596,493,284.60 125,725,587.74 374.44% 相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 √ 适用 □ 不适用 投资活动现金流入小计2016年度为1,837,678.56元，较2015年的190,000,000.00元下降99.03%，主要系2015 年度收回土地竞拍保证金1.9亿元所致；筹资活动现金流入小计2016年度为976,664,200.00元，较2015年的 240,000,000.00元增长306.94%，主要系公司2016年11月公开发行股票募集资金96,833.42万元所致；筹资活动 现金流出小计2016年度为759,683,104.63元，较2015年的410,396,620.62元增长85.11%，主要系本年度提前偿 还银行借款所致。 报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 □ 适用 √ 不适用 三、非主营业务分析 □ 适用 √ 不适用 21 成都富森美家居股份有限公司 2016 年年度报告全文 四、资产及负债状况分析 1、资产构成重大变动情况 单位：元 2016 年末 2015 年末 占总资产 占总资产 比重增减 重大变动说明 金额 金额 比例 比例 主要系本集团 2016 年 11 月公开发行 货币资金 1,067,994,500.53 22.00% 471,501,215.93 11.17% 10.83% 股票募集资金 96,833.42 万元以及归 还银行借款、支付工程款结余所致。 应收账款 326,133.98 0.01% 140,109.20 0.00% 0.01% 主要系本集团 2016 年度投资性房地 产累计摊销 165,704,623.00 元以及北 投资性房地产 2,199,629,114.51 45.31% 2,280,132,118.52 54.01% -8.70% 门店中心区改造项目完工转入投资 性房地产所致。 固定资产 334,472,645.54 6.89% 358,600,163.29 8.49% -1.60% 主要系北门三店项目、北门店中心区 改造项目、新都汽配市场二期这三个 在建工程 207,542,099.70 4.28% 34,424,193.94 0.82% 3.46% 在建工程项目持续投入，以及北门店 中心区改造项目完工转入投资性房 地产所致。 主要系本集团提前偿还银行借款所 长期借款 20,000,000.00 0.41% 673,440,000.00 15.95% -15.54% 致。 无形资产 1,017,958,809.58 20.97% 1,047,622,691.08 24.82% -3.85% 主要系本集团 2016 年度分别支付北 应付账款 179,790,836.04 3.70% 366,937,369.28 8.69% -4.99% 门二店、南门三店项目工程款所致。 2、以公允价值计量的资产和负债 □ 适用 √ 不适用 3、截至报告期末的资产权利受限情况 （1）富美置业以新都汽配市场的土地使用权为抵押，向中国农业银行股份有限公司成都新都支行取 得的长期借款余额1,000万元，其账面价值为151,630,514.46元。 （2）富森实业以南门二店的房产为抵押物向中国农业银行股份有限公司成都总府支行借入的长期借款 余额1,000万元，其账面价值为300,672,777.70元。 22 成都富森美家居股份有限公司 2016 年年度报告全文 五、投资状况分析 1、总体情况 √ 适用 □ 不适用 报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度 248,684,017.74 772,391,799.12 -67.80% 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 □ 适用 √ 不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 √ 适用 □ 不适用 单位：元 是否 投资 未达到计 披露 披露 为固 截至报告期末 截止报告期 投资 项目 本报告期投入 资金 项目进 划进度和 日期 索引 项目名称 定资 累计实际投入 预计收益 末累计实现 方式 涉及 金额 来源 度 预计收益 （如 （如 产投 金额 的收益 行业 的原因 有） 有） 资 商务 尚在建设 北门三店 自建 是 服务 143,445,240.42 160,094,041.31 自筹 80.05% 55,000,000.00 中 业 2016 年 12 月 1 日正 商务 式营业并 北门店中心 自建 是 服务 60,933,636.98 76,514,957.98 自筹 100.00% 32,000,000.00 2,610,425.54 开始计收 区改造 业 市场租赁 和市场服 务费 商务 新都汽配市 尚在建设 自建 是 服务 44,305,140.34 46,499,212.39 自筹 58.12% 16,000,000.00 场二期 中 业 合计 — — — 248,684,017.74 283,108,211.68 — — 103,000,000.00 2,610,425.54 — — — 4、以公允价值计量的金融资产 □ 适用 √ 不适用 23 成都富森美家居股份有限公司 2016 年年度报告全文 5、募集资金使用情况 √ 适用 □ 不适用 （1）募集资金总体使用情况 √ 适用 □ 不适用 单位：万元 报告期内 累计变更 累计变更 尚未使用 本期已使 已累计使 尚未使用 闲置两年 募集资金 变更用途 用途的募 用途的募 募集资金 募集年份 募集方式 用募集资 用募集资 募集资金 以上募集 总额 的募集资 集资金总 集资金总 用途及去 金总额 金总额 总额 资金金额 金总额 额 额比例 向 首次公开 2016 年 96,833.42 96,833.42 96,833.42 0 0 0.00% 0无 0 发行 合计 — 96,833.42 96,833.42 96,833.42 0 0 0.00% 0 — 0 募集资金总体使用情况说明 经中国证券监督管理委员会《关于核准成都富森美家居股份有限公司首次公开发行股票的批复》（证监许可 [2016]2353 号）核准，公司首次向社会公众公开发行人民币普通股（A 股）股票 4,400 万股并在深圳证券交易所上市，发 行价格为每股人民币 23.49 元，共计募集资金 103,356.00 万元，扣除承销和保荐费用 5,689.58 万元后的募集资金为 97,666.42 万元，已由主承销商国金证券股份有限公司于 2016 年 10 月 31 日汇入本公司募集资金监管账户。另扣除其他发行费用 833 万元后，募集资金净额为人民币 96,833.42 万元。上述资金到位情况业经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）成都分 所验证，并由出具 《验资报告》（XYZH/2016CDA60399 号）。 2016 年 11 月 26 日，公司第三届董事会第八次会议、第三届监事会第七次会议审议通过《关于使用募集资金置换预 先投入募投项目自筹资金的议案》，同意用募集资金置换预先投入募投项目自筹资金，置换资金总额为 90,000 万元。 2016 年 11 月 29 日，公司以募集资金归还银行借款 6,833.42 万元。 2016 年 12 月 26 日，公司全部募投项目已完成，募集资金专户中的募集资金已经使用完毕，根据相关规定，公司已 将募投项目结项，并将募集资金专户余额（为利息收入）227,481.29 元全部转出，用于永久补充流动资金，同时，完成账 户注销手续。 （2）募集资金承诺项目情况 √ 适用 □ 不适用 单位：万元 是否已变 截至期末 项目达到 项目可行 募集资金 调整后投 截至期末 本报告期 承诺投资项目和超募 更项目 本报告期 投资进度 预定可使 是否达到 性是否发 承诺投资 资总额 累计投入 实现的效 资金投向 (含部分 投入金额 (3)＝ 用状态日 预计效益 生重大变 总额 (1) 金额(2) 益 变更) (2)/(1) 期 化 承诺投资项目 2015 年 富森美家居国际家居 否 90,000 90,000 90,000 90,000 100.00% 06 月 01 16,991 是 否 MALL 日 24 成都富森美家居股份有限公司 2016 年年度报告全文 2016 年 偿还银行借款 否 6,833.42 6,833.42 6,833.42 6,833.42 100.00% 11 月 29 0是 否 日 承诺投资项目小计 — 96,833.42 96,833.42 96,833.42 96,833.42 — — 16,991 — — 超募资金投向 无 合计 — 96,833.42 96,833.42 96,833.42 96,833.42 — — 16,991 — — 未达到计划进度或预 计收益的情况和原因 不适用 （分具体项目） 项目可行性发生重大 不适用 变化的情况说明 超募资金的金额、用途 不适用 及使用进展情况 不适用 募集资金投资项目实 施地点变更情况 不适用 募集资金投资项目实 施方式调整情况 适用 根据信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）成都分所出具的《关于成都富森美家居股份有 限公司自筹资金预先投入募集资金投资项目情况的专项审核报告》（XYZH/2016CDA60408 号），截 募集资金投资项目先 至 2016 年 10 月 31 日止，公司已累计投入“富森美家居国际家居 MALL”的自筹资金为 111,917.09 期投入及置换情况 万元。2016 年 11 月 26 日，公司第三届董事会第八次会议、第三届监事会第七次会议审议通过《关 于使用募集资金置换预先投入募投项目自筹资金的议案》，同意用募集资金置换预先投入募投项目自 筹资金，置换资金总额为 90,000 万元。同时，独立董事和保荐机构国金证券股份有限公司对使用募 集资金置换预先投入募投项目自筹资金发表了独立意见和专项核查意见。 用闲置募集资金暂时 不适用 补充流动资金情况 项目实施出现募集资 不适用 金结余的金额及原因 尚未使用的募集资金 截止 2016 年 12 月 31 日，公司募集资金已经全部使用完毕，不存在尚未使用的募集资金。 用途及去向 募集资金使用及披露 中存在的问题或其他 无 情况 25 成都富森美家居股份有限公司 2016 年年度报告全文 （3）募集资金变更项目情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在募集资金变更项目情况。 六、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 □ 适用 √ 不适用 七、主要控股参股公司分析 √ 适用 □ 不适用 主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况 单位：元 公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 成都富森美 家居投资有 子公司 商务服务业 120,000,000.00 1,002,182,417.41 889,942,185.88 206,099,357.12 154,557,479.90 131,663,604.25 限公司 成都富森美 家居实业有 子公司 商务服务业 100,000,000.00 781,933,219.18 637,633,552.41 226,818,347.88 135,639,859.17 116,286,713.86 限公司 报告期内取得和处置子公司的情况 □ 适用 √ 不适用 主要控股参股公司情况说明 无 八、公司控制的结构化主体情况 □ 适用 √ 不适用 26 成都富森美家居股份有限公司 2016 年年度报告全文 九、公司未来发展的展望 公司将秉承“创行业一流，做百年老店”的企业愿景，依托资本市场的治理机制和资源配置功能， 全面推动公司“立足成都、辐射全川、走向全国、迈向世界”的总体战略，坚持以深化卖场运营为中心， 以市场营销为重点，以服务创新为手段，稳步推进卖场运营和对外扩张，不断推进“泛家居综合服务平台” 的建设。 （一）2017年的主要经营计划 1、稳步推进对外扩张步伐，完善产业链布局 （1）2016年11月，公司进口家居馆开业，是产业链布局中占领产业高端的重要一步。2017年，公司 将持续稳步推进产业链布局，加快公司独立大店项目（旗舰店）的建设，将在2017年5月开业运营。 （2）2017年，公司将通过轻资产方式加快对外扩张的步伐，在条件成熟的情况下，积极通过并购、 合作联营、委托管理、品牌输出等方式走向全国。 （3）2017年，公司将依托新设的成都富森美进出口贸易有限公司，为家居进出口经销商提供商务信 息咨询、贸易报关代理、会务服务、展览展示服务、企业营销策划等服务。并通过进出口代理及服务业务 的开展，培养熟悉国外家居业发展状况、趋势，熟悉进出口业务的专业团队，不断加强国内外家居企业在 设计、产品、营销等方面的深度融合。 2、持续推进公司“互联网+”的发展战略 （1）从新兴互联网技术服务全产业链的角度出发，深入研究家具业、互联网业、移动互联网业的方 向、趋势和结合点，为公司助推业务发展进行业务、技术、人员和项目储备。 （2）深化电子商务业务，深入研究和探索在线交易、移动支付、网络社区、大数据、智慧商场等业 务和功能，用信息化、互联网手段，增强线上和线下的体验服务功能，提高公司的核心竞争力。 3、不断深化管理，推动服务模式创新 重点通过基础管理、团队建设、服务能力提升等手段不断总结和完善内部管理和服务。同时，改变和 创新一些现有模式，通过平台和服务，围绕产业链和产品链的延展，做好售前、售中和售后的服务，搭建 富森美“家需求、家消费”服务平台，在优化商家服务的同时，加强服务消费者的质量和效率，不断塑造 公司的核心竞争优势。 （二）2017年度主要工作目标、任务和重点 1、人才建设 27 成都富森美家居股份有限公司 2016 年年度报告全文 （1）做好公司各类人才盘点，完善各类人才分级培养目标计划与责任清单，配套相关制度和措施， 完善和丰富各类人才培养形式，加大对各类人才培养的投入力度，全面建立起公司各类人才分级培养、科 学选用、定向输出的综合管理体系。 （2）全面拓宽各类人才的获取渠道，建立健全各类人才识别手段和考察方式，系统建立起公司多渠 道、多模式获取各类人才的途径和方法。 （3）认真研究品牌输出人才的供给形式及连锁项目人员目标任务考核办法及薪酬模式，有效建立起 适应于公司发展需要的员工绩效薪酬管理体系。 2、卖场运营 （1）加强公司的招商管理，全面加大招商力度，做好各类品牌资源储备，科学指导各在营卖场补位 招商和调整招商，负责保质保量完成公司新项目、在营卖场和其它模式拓展项目的招商任务。 （2）进一步规范卖场运营管理，重点研究和完善商家销售订单和产品售后的风险管控模式，充分落 实各级管理责任，全面促进公司各卖场健康发展。 （3）创新市场营销方式，密切加强与商家的沟通和交流，及时捕捉市场机会，大力整合产品链、服 务链、消费链资源，充分利用各媒介、载体、平台及渠道，努力向消费终端延伸，因势利导，全面提升商 家的产品销售。 （4）加强公司物业与安全管理，建立健全公司卖场物业和安全管理标准，牢固树立“安全第一”思 想，充分落实各级安全管理责任，切实加强消防安全的日常巡查、日常值守和日常监督，全面做好安全生 产和消防安全工作，随时保持警钟长鸣，充分保障公司和卖场人财物安全。 3、品牌输出 （1）要全面加强对省内二级市场及省外市场目标项目的接触和考察，广泛收集标的物资料，全面建 立项目资料库，稳步拓展公司委托管理、品牌加盟等经营业务。 （2）要充分做好委托管理、品牌加盟项目的尽职调查和项目的可行性分析，有效控制项目风险，充 分挖掘项目价值增长点，确保富森美家居品牌价值得以合理回报。 4、信息化建设 （1）要进一步加强现代信息技术在公司管理、卖场运营和各项经营业务中的广泛应用，努力为公司 提高管理效率、防范经营风险、建立大数据和创新商业模式等提供有效的信息技术支持。 （2）要进一步强化公司电子商务平台建设，在做好服务线下公司各卖场产品展示、营销宣传、产品销 售的同时，深入研究和探索在线交易、移动支付、网络社区、智慧商场等业务和功能，找到新的价值点， 28 成都富森美家居股份有限公司 2016 年年度报告全文 努力促进公司电子商务工作实现新突破，获得新发展。 （三）风险因素 1、经营业务相对集中的风险 公司主营业务为装饰建材家居和汽配市场的开发、租赁和服务，市场租赁和市场服务收入及毛利历年 占比均超过90%以上，经营业务相对集中，如果公司所处的装饰建材家居和汽配市场环境发生重大不利变 化，将对公司收入和利润造成一定冲击。 2、市场租赁费和市场服务费水平下降的风险 公司收取的市场租赁费和市场服务费是场内商户的主要经营成本之一，变动情况与商户的经营情况紧 密相关。如果商户的经营利润减少，则公司收取的市场租赁费和市场服务费存在下调的压力，从而对公司 的经营业绩产生不利影响。 3、商铺闲置的风险 公司和商户签订的《入市经营合同》约定期限一般为1年，时间较短。因此，商铺租赁期满后，公司 可能面临市场竞争加剧、商户重新选择租赁场地不再续租，或商户不符合公司招商政策而退出导致的商铺 闲置风险。 4、电子商务冲击的风险 近年来，我国电子商务的快速发展正在逐步改变消费者的购物习惯，与传统的实体店销售相比，网络 销售具有较一定的成本和便利优势。传统的实体店销售在场地租金、物流成本和人工成本等方面负担较重。 公司现有的市场经营是为商户提供实体店销售平台，如果不能在电子商务方面实现快速突破和创新，将面 临较大的竞争风险。 5、税收优惠政策变化的风险 报告期内，股份公司及子公司富森投资、富森实业享受西部大开发企业所得税暂按15%优惠税率计算 缴纳的优惠政策，如果未来上述西部大开发企业所得税优惠政策发生变化，导致公司不能享受税收优惠政 策，公司净利润将受到不利影响。 6、管理人才不足的风险 未来，公司将通过轻资产方式加快对外扩张的步伐，在条件成熟的情况下，积极通过并购、合作联营、 委托管理、品牌输出等方式走向全国。公司虽然初步建立了各类人才分级培养、科学选用、定向输出的综 合管理体系，但如果公司人才培养体系的落实或效果无法满足管理需要，将直接影响到轻资产扩张计划的 29 成都富森美家居股份有限公司 2016 年年度报告全文 制订和推进。 十、接待调研、沟通、采访等活动 1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表 √ 适用 □ 不适用 接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引 此次调研的有关情况详见公司于 2016 年 12 月 21 日登载于深圳证券交易所网 2016 年 12 月 20 日 实地调研 机构 站互动易平台上的《2016 年 12 月 20 日投资者关系活动记录表》。 30 成都富森美家居股份有限公司 2016 年年度报告全文 第五节 重要事项 一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况 报告期内普通股利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况 √ 适用 □ 不适用 公司的股利分配政策： 1、公司实行同股同利的分配政策，按各股东持有股份数分配股利。 2、公司可以采取现金、股票或其他法律法规认可的方式分配股利。 3、在符合有关法律、法规的情况下，公司可每年分配股利。董事会在考虑公司的情况及在有关法律、 法规许可下认为适当时，亦可以派发中期股利。 4、股利分配方案由本公司董事会根据公司的经营业绩以及发展计划提出，经股东大会批准后实施。 公司董事会将在股东大会对利润分配方案做出决议后二个月内完成股利派发事宜。 5、本公司在为个人股东分配股利时，根据《中华人民共和国个人所得税法》和国家税务总局发布的 《征收个人所得税若干问题的规定》，由本公司代扣代缴个人所得税。 现金分红政策的专项说明 是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是 分红标准和比例是否明确和清晰： 是 相关的决策程序和机制是否完备： 是 独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是 中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是 是 否得到了充分保护： 现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透 不适用 明： 公司近 3 年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预案）情况 1、2016年度利润分配预案及资本公积金转增股本方案情况 以公司总股本44000万股为基数，向全体股东每10股派发现金红利5.00元（含税），不进行公积金转 增股本及送股。 2、2015年度利润分配预案及资本公积金转增股本方案情况 31 成都富森美家居股份有限公司 2016 年年度报告全文 不进行现金分红及资本公积金转增股本。 3、2014年度利润分配预案及资本公积金转增股本方案情况 以公司总股本19800万股为基数，以资本公积金向全体股东每10股转增10股，向全体股东每10股派发 现金红利2.00元（含税）。 公司近三年（包括本报告期）普通股现金分红情况表 单位：元 分红年度合并报表 占合并报表中归属 现金分红金额（含 中归属于上市公司 于上市公司普通股 以其他方式现金分 以其他方式现金分 分红年度 税） 普通股股东的净利 股东的净利润的比 红的金额 红的比例 润 率 2016 年 220,000,000.00 555,971,256.69 39.57% 0.00 0.00% 2015 年 0.00 452,671,465.31 0.00% 0.00 0.00% 2014 年 39,600,000.00 330,588,933.77 11.98% 0.00 0.00% 公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案 □ 适用 √ 不适用 二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案 √ 适用 □ 不适用 每 10 股送红股数（股） 0 每 10 股派息数（元）（含税） 5.00 每 10 股转增数（股） 0 分配预案的股本基数（股） 440,000,000 现金分红总额（元）（含税） 220,000,000.00 可分配利润（元） 935,024,951.04 现金分红占利润分配总额的比例 100.00% 本次现金分红情况 公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比 例最低应达到 20％ 利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明 根据 2016 年信永中和会计师事务所＜特殊普通合伙＞出具的 XYZH/2017CDA60141 号标准无保留意见 《审计报告》，结合未来的发展战略，公司以截止 2016 年 12 月 31 日总股本 440,000,000 股为基数，向 全体股东每 10 股派发现金红利 5.00 元（含税），不进行公积金转增股本及送股。 32 成都富森美家居股份有限公司 2016 年年度报告全文 三、承诺事项履行情况 1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末 尚未履行完毕的承诺事项 √ 适用 □ 不适用 承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况 股改承诺 收购报告书或权益变 动报告书中所作承诺 资产重组时所作承诺 公司首次公开发行股票招股说明书 不存在虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏。若公司首次公开发行股 票招股说明书有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏，对判断公司是 否符合法律规定的发行条件构成重 大、实质影响的，公司将依法回购 首次公开发行的全部新股并对提出 索赔并符合条件的投资者予以赔 偿，赔偿范围包括股票投资损失及 佣金和印花税等损失。公司将在中 国证监会等监管机关或司法机关认 关于招股说明书 定公司招股说明书存在前述违法违 不存在虚假记载、 2014 年 02 正在履行 公司 规情形之日起的 2 个交易日内公告， 长期 误导性陈述或重 月 18 日 中 首次公开发行或再融 并在前述违法违规情形之日起的 5 大遗漏的承诺 资时所作承诺 个交易日内根据相关法律、法规及 公司章程的规定召开董事会并发出 召开临时股东大会通知,在召开临时 股东大会并经相关主管部门批准\\核 准\\备案（如需）后启动股份回购措 施，公司将在股东大会审议批准或 相关主管部门批准\\核准\\备案（如 需）后 3 个月内完成回购。公司将 按照二级市场价格回购首次公开发 行的全部新股，若公司股票有送股、 资本公积金转增股本等事项的，回 购数量将进行相应调整。 刘兵、刘 关于招股说明书 公司首次公开发行股票并上市的招 2015 年 05 正在履行 云华、刘 不存在虚假记载、股说明书不存在虚假记载、误导性 长期 月 18 日 中 义 误导性陈述或重 陈述或者重大遗漏。若公司首次公 33 成都富森美家居股份有限公司 2016 年年度报告全文 大遗漏的承诺 开发行股票并上市的招股说明书有 虚假记载、误导性陈述或者重大遗 漏，对判断公司是否符合法律规定 的发行条件构成重大、实质影响的， 本人将回购原转让的本人在公司首 次公开发行股票前已持有的公司股 份，并督促公司回购其本次公开发 行的全部新股。本人将在中国证券 监督管理委员会等监管机关或司法 机关认定公司招股说明书存在前述 违法违规情形之日起的 5 个交易日 内通过发行人进行公告，并在上述 事项认定后 5 个交易日内启动购回 事项，采用二级市场集中竞价交易、 大宗交易、协议转让或要约收购等 方式回购公开发售的股份。本人回 购所持的本次公开发售的全部股份 将于启动回购事项之日起 3 个月内 完成。本人将按照二级市场价格全 部购回已经出售的股份，若公司股 票此前有送股、资本公积金转增股 份等事项的，回购数量将进行相应 调整。同时，本人将与其他签署本 承诺函的主体共同对因此而受损的 投资者予以赔偿，赔偿范围包括股 票投资损失及佣金和印花税等损 失。 公司首次公开发行股票并上市的招 股说明书不存在虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。若公司首次公 王晓明、 开发行股票并上市的招股说明书有 岳清金、 关于招股说明书 虚假记载、误导性陈述或者重大遗 程良、张 不存在虚假记载、 2014 年 02 正在履行 漏，对判断公司是否符合法律规定 长期 凤术、何 误导性陈述或重 月 18 日 中 的发行条件构成重大、实质影响的， 建平、吴 大遗漏的承诺 本人将与签署本承诺函的其他主体 宝龙 共同依法对投资者予以赔偿，赔偿 范围包括股票投资损失及佣金和印 花税等损失。 古时银、 公司首次公开发行股票并上市的招 关于招股说明书 黄旭、张 股说明书不存在虚假记载、误导性 不存在虚假记载、 2015 年 05 正在履行 荣明、严 陈述或者重大遗漏。若公司首次公 长期 误导性陈述或重 月 18 日 中 奉强、张 开发行股票并上市的招股说明书有 大遗漏的承诺 新民 虚假记载、误导性陈述或者重大遗 34 成都富森美家居股份有限公司 2016 年年度报告全文 漏，对判断公司是否符合法律规定 的发行条件构成重大、实质影响的， 本人将与签署本承诺函的其他主体 共同依法对投资者予以赔偿，赔偿 范围包括股票投资损失及佣金和印 花税等损失。本人保证将严格履行 上述承诺事项。如未履行上述承诺 事项，本人将在公司股东大会及中 国证监会指定报刊上公开说明未履 行的具体原因并向股东和社会公众 投资者道歉；如果因未履行相关承 诺事项而获得收益的，收益归公司 所有，在获得收益的五个工作日内 将前述收益支付到公司账户；如果 因未履行相关承诺事项给公司或者 其他投资者造成损失的，将向公司 或者其他投资者依法承担赔偿责 任。 公司首次公开发行股票并上市的招 股说明书不存在虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。若公司首次公 开发行股票并上市的招股说明书有 虚假记载、误导性陈述或者重大遗 漏，对判断公司是否符合法律规定 的发行条件构成重大、实质影响的， 本人将与签署本承诺函的其他主体 共同依法对投资者予以赔偿，赔偿 范围包括股票投资损失及佣金和印 关于招股说明书 花税等损失。本人保证将严格履行 不存在虚假记载、 2016 年 07 正在履行 王锦田 上述承诺事项。如未履行上述承诺 长期 误导性陈述或重 月 21 日 中 事项，本人将在公司股东大会及中 大遗漏的承诺 国证监会指定报刊上公开说明未履 行的具体原因并向股东和社会公众 投资者道歉；如果因未履行相关承 诺事项而获得收益的，收益归公司 所有，在获得收益的五个工作日内 将前述收益支付到公司账户；如果 因未履行相关承诺事项给公司或者 其他投资者造成损失的，将向公司 或者其他投资者依法承担赔偿责 任。 关于稳定股价的 公司股票自挂牌上市之日起三年 2014 年 02 自上市之 正在履行 公司 承诺 内，一旦出现连续二十个交易日公 月 18 日 日起 3 年 中 35 成都富森美家居股份有限公司 2016 年年度报告全文 司股票收盘价均低于公司上一个会 内 计年度末经审计的每股净资产（每 股净资产=合并财务报表中归属于 母公司普通股股东权益合计数÷上 一个会计年度末公司股份总数，下 同）情形时（若因除权除息等事项 致使上述股票收盘价与公司上一会 计年度末经审计的每股净资产不具 可比性的，上述股票收盘价应做相 应调整），公司将根据《上市公司回 购社会公众股份管理办法》的规定 向社会公众股东回购公司部分股 票，同时保证回购结果不会导致公 司的股权分布不符合上市条件。在 启动股价稳定措施的前提条件满足 时，如公司董事会未采取上述稳定 股价的具体措施，公司董事会将在 股东大会及中国证监会指定报刊上 公开说明未采取上述稳定股价措施 的具体原因并向股东和社会公众投 资者道歉。 1、公司股票自挂牌上市之日起三年 内，一旦出现连续二十个交易日公 司股票收盘价均低于公司上一个会 计年度末经审计的每股净资产（每 股净资产=合并财务报表中归属于 母公司普通股股东权益合计数÷年 末公司股份总数，下同）情形时（若 因除权除息等事项致使上述股票收 盘价与公司上一会计年度末经审计 的每股净资产不具可比性的，上述 刘兵、刘 股票收盘价应做相应调整），如果公 自上市之 关于稳定股价的 2015 年 05 正在履行 云华、刘 司已采取股价稳定措施并实施完毕 日起 3 年 承诺 月 18 日 中 义 后，公司的股票收盘价仍低于其上 内 一个会计年度末经审计的每股净资 产的，本人将依据法律、法规及《公 司章程》的规定，在不影响公司上 市条件的前提下实施以下具体股价 稳定措施：（1）本人将在有关股价 稳定措施启动条件成就后 5 个交易 日内提出增持公司股份的方案（包 括拟增持股份的数量、价格区间、 时间等），并依法履行所需的审批手 续，在获得批准后的 3 个交易日内 36 成都富森美家居股份有限公司 2016 年年度报告全文 通知公司，在公司披露增持公司股 份计划的 3 个交易日后，将按照方 案开始实施增持公司股份的计划； （2）单一年度内本人用以稳定股价 的增持资金不超过本人上一会计年 度累计从公司所获得现金分红金额 的 30%，超过前述标准的，有关稳 定股价措施在当年度不再继续实 施，但如下一年度继续出现需启动 稳定股价措施的情形时，本人将继 续按照上述原则执行稳定股价预 案；（3）如果公司在上述需启动股 价稳定措施的条件触发后启动了股 价稳定措施，本人可选择与公司同 时启动股价稳定措施或在公司措施 实施完毕（以公司公告的实施完毕 日为准）后其股票收盘价仍低于上 一个会计年度末经审计的每股净资 产时再行启动上述措施。如公司实 施股价稳定措施后其股票收盘价已 不再符合需启动股价稳定措施条件 的，本人可不再继续实施上述股价 稳定措施。2、本人保证将严格履行 上述承诺事项。如未履行上述承诺 事项，本人将在公司股东大会及中 国证监会指定报刊上公开说明未履 行的具体原因并向股东和社会公众 投资者道歉；如果因未履行相关承 诺事项而获得收益的，收益归公司 所有，在获得收益的五个工作日内 将前述收益支付到公司账户；如果 因未履行相关承诺事项给公司或者 其他投资者造成损失的，将向公司 或者其他投资者依法承担赔偿责 任。 1、公司股票自挂牌上市之日起三年 内，一旦出现连续二十个交易日公 王晓明、 司股票收盘价均低于公司上一个会 岳清金、 计年度末经审计的每股净资产（每 自上市之 程良、张 关于稳定股价的 2014 年 02 正在履行 股净资产=合并财务报表中归属于 日起 3 年 凤术、何 承诺 月 18 日 中 母公司普通股股东权益合计数÷年 内 建平、吴 末公司股份总数，下同）情形时（若 宝龙 因除权除息等事项致使上述股票收 盘价与公司上一会计年度末经审计 37 成都富森美家居股份有限公司 2016 年年度报告全文 的每股净资产不具可比性的，上述 股票收盘价应做相应调整），如果公 司、公司的主要股东均已采取股价 稳定措施并实施完毕后，公司的股 票收盘价仍低于其上一个会计年度 末经审计的每股净资产的，本人将 依据法律、法规及《公司章程》的 规定，在不影响公司上市条件的前 提下实施以下具体股价稳定措施： （1）本人将通过二级市场以竞价交 易方式买入公司股份以稳定公司股 价，并将在公司披露本人买入公司 股份计划的 3 个交易日后按照方案 开始实施买入公司股份的计划，但 如果公司披露本人买入计划后 3 个 交易日内公司股价已经不满足启动 稳定公司股价措施的条件的，本人 可不再实施上述买入公司股份计 划；（2）通过二级市场以竞价交易 方式买入公司股份的，买入价格不 高于公司上一会计年度经审计的每 股净资产；（3）本人单一年度内用 以稳定股价所动用的资金不低于本 人在担任公司董事/高级管理人员职 务期间上一会计年度从公司处领取 的税后薪酬累计额的 30%，超过前 述标准的，本人有关稳定股价措施 在当年度不再继续实施，但如果下 一年度继续出现需启动稳定股价措 施的情形时，将继续按照上述原则 执行稳定股价预案。2、本人保证将 严格履行上述承诺事项。如未履行 上述承诺事项，本人将在公司股东 大会及中国证监会指定报刊上公开 说明未履行的具体原因并向股东和 社会公众投资者道歉；如果因未履 行相关承诺事项而获得收益的，收 益归公司所有，在获得收益的五个 工作日内将前述收益支付到公司账 户；如果因未履行相关承诺事项给 公司或者其他投资者造成损失的， 将向公司或者其他投资者依法承担 赔偿责任。 刘兵、刘 股份锁定承诺 1.自发行人股票上市之日起三十六 2013 年 02 自上市之 正在履行 38 成都富森美家居股份有限公司 2016 年年度报告全文 云华、刘 个月内，不转让或者委托他人管理 月 01 日 日期 36 个 中 义 本人直接或间接持有的发行人公开 月 发行股票前已发行的股份，也不由 发行人回购本人直接或间接持有的 发行人公开发行股票前已发行的股 份。2.上述期限届满后，在本人担任 发行人董事、监事、高级管理人员 期间，每年转让的股份数不超过本 人持有的发行人股份总数的 25%； 离职后 6 个月内不转让本人持有的 发行人股份；离职 6 个月后的 12 个 月内，通过证券交易所挂牌交易出 售发行人股份的数量占本人持有的 发行人股份总数（包括有限售条件 的股份和无限售条件的股份）的比 例不超过 50%。 自发行人股票上市之日起十二个月 联创永 内，不转让或者委托他人管理本单 津、上海 位直接或间接持有的发行人公开发 自上市之 2013 年 02 正在履行 德润、泰 股份锁定承诺 行股票前已发行的股份，也不由发 日起 12 个 月 01 日 中 泽九鼎、 行人回购本单位直接或间接持有的 月 博源天鸿 发行人公开发行股票前已发行的股 份。 1、本人所持公司股票在锁定期（自 公司上市之日起三年）满后两年内 减持的，减持价格应不低于公司首 次公开发行股票的发行价；公司上 市后 6 个月内如果公司股票连续 20 个交易日的收盘价均低于首次公开 发行股票的发行价，或者公司上市 后 6 个月期末收盘价低于发行价， 本人持有公司股票的锁定期限将自 刘兵、刘 关于减持价格的 动延长 6 个月。如遇除权除息事项，2015 年 05 锁定期满 正在履行 云华 承诺 上述收盘价作相应调整。本人所持 月 18 日 后 2 年内 中 公司股票锁定期满后 2 年内，具体 减持意向如下：所持公司股票锁定 期届满后的 24 个月内，本人通过证 券交易所减持不超过所持有公司股 票的 5%。本人减持公司股票时，将 提前三个交易日予以公告，减持时 间、数量及方式应符合相关法律、 法规、规章的规定，包括但不限于 二级市场竞价交易方式、大宗交易 39 成都富森美家居股份有限公司 2016 年年度报告全文 方式、协议转让方式等，并按照证 券交易所的规则及时、准确地履行 信息披露义务。2、本人保证将严格 履行上述承诺事项。如未履行上述 承诺事项，本人将在公司股东大会 及中国证监会指定报刊上公开说明 未履行的具体原因并向股东和社会 公众投资者道歉；如果因未履行相 关承诺事项而获得收益的，收益归 公司所有，在获得收益的五个工作 日内将前述收益支付到公司账户； 如果因未履行相关承诺事项给公司 或者其他投资者造成损失的，将向 公司或者其他投资者依法承担赔偿 责任。 1、本人所持公司股票在锁定期（自 公司上市之日起三年）满后两年内 减持的，减持价格应不低于公司首 次公开发行股票的发行价；公司上 市后 6 个月内如果公司股票连续 20 个交易日的收盘价均低于首次公开 发行股票的发行价，或者公司上市 后 6 个月期末收盘价低于发行价， 本人持有公司股票的锁定期限将自 动延长 6 个月。如遇除权除息事项， 上述收盘价作相应调整。本人所持 公司股票锁定期满后两年内，具体 减持意向如下：所持公司股票锁定 期届满后的 24 个月内，本人通过证 关于减持价格的 2015 年 05 锁定期满 正在履行 刘义 券交易所减持不超过所持有公司股 承诺 月 18 日 后 2 年内 中 票的 20%。本人减持公司股票时， 将提前三个交易日予以公告，减持 时间、数量及方式应符合相关法律、 法规、规章的规定，包括但不限于 二级市场竞价交易方式、大宗交易 方式、协议转让方式等，并按照证 券交易所的规则及时、准确地履行 信息披露义务。本人保证将严格履 行上述承诺事项。如未履行上述承