自从经过深圳“经营贷”的影响，各银行金融机构对申请经营抵押贷的“新产证，新企业”要求逐步提高，从前期的无条件准入到如今的“一刀切”政策。

“山雨欲来风满楼，电闪雷鸣嚷不休，乌云翻滚云海怒，暴风骤雨演前奏”，所有新政落地之前只要用心留意都会先有预兆。所以此次政策出来之前，我就让已在申请中或正准备操作的客户加紧了脚步，到新政上台他们已受理完毕，切实的保障了他们的利益。从上月20号开始，沪上多家银行同时发表声明，将“不再”受理新产证和新企业的经营抵押贷款。问：对于“新产证，新企业”真的没有任何操作空间了吗？答：否，每家金融机构对新产证都有相应的时间要求。问：新房产主要针对的对象有哪几种？答：主要指购房者在原权利人处购买后在房产交易中心变更产权信息办理产证后， “产证日期”在一个月或三个月以及六个月以内的房产，每家银行对产证日期的要求不一。问：所有的新的房产证都不可申请抵押贷吗？答：否，目前仍可受理的有夫妻之间变更的新产证和父母赠予的新产证。新政策的落地使得多数人比较郁闷，自己的产证都抵押了，银行还有风险吗？对于银行来说有什么损失呢？从几方面分析来看，主要还是受大环境政策影响，因为政府强调的是资金用于支持小微企业，变味后的全款抵押等于又是把资金大把的流进了房地产市场。

对借款人来说从利率上得到了优惠，降低了融资成本，经营抵押的利息比按揭贷款的利率还低，目前首套按揭贷款4.65%，经营抵押贷款利率3.85%至4.35%。在贷款成数方面优势也很明显，按揭首付3.5成，贷款6.5成，经营抵押贷则最高可贷7成。突破了二套房普通住宅和非普通住宅首付5成以及首付7成的限制。融资的高杠杆加剧了对金融机构的风险，对政府而言，买卖合同过户总价的降低又使过户减少了税收缴纳。以上的种种优势正是由于对购房者利大于弊，所以购房者愿意以过桥的形式全款买进再融资贷款。

截止到今日，能操作新产证的银行产品有以下几款：（LPR基准利率参考4月LPR）一、4.85%、十年循环授信、3年先息后本、5成、80年后产权房皆可受理。二、5.35%、20年等额本息、7成、25年内产权房可受理。三、5.45%、20年等额本息（6个月以上产证可以4.75%）、一套房7成、30年内产权房可受理。四、5.65%、20年等额本息、一套房7成、80年后产权房皆可受理。

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