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《房地产企业融资实务及各融资模式核心财务问题》
8月13-14日 【南京】
课程背景:
如何破解企业融资难的瓶颈约束,建立持续顺畅的融资体系,提升企业融资能力,您是否准备好应对之策?面对不同的融资渠道,您是否掌握不同融资方式运作过程的财税节点问题,以便提前规划,重组贵单位的资金运作和监管模式、优化投融资的业务架构,以便与机构沟通,避免融资陷阱,提高投资收益,是负责企业资金运作高级管理人员的当务之急!
为了总结中国地产企业的融资经验,提升地产行业活力?赢房中国特邀请我国知名资本运作高手,地产私募专家侯老师为大家讲授地产融资之道、资本运作之要,本课程将大幅提高贵公司融资运作方案的设计效率,提升贵公司的核心竞争力??构建和完善持续融资能力!
课程收益:
知名资本运作高手,地产私募专家实战解读,为企业资金运作者避开融资陷阱,提高投资收益
掌握不同融资渠道、不同融资方式运作过程中的财税节点问题,提前规划、重组企业资金运作和监管模式、优化投融资业务架构
大幅提高企业融资运作方案的设计效率,提升核心竞争力,构建和完善持续融资能力
课程对象:
房地产企业董事长、总经理等决策领导、财务总监、财务负责人、成本总监及成本项目负责人及骨干人员
讲师介绍:
侯老师:
工作资历:
中汇税务师事务所有限公司、税务风险管理与技术部高级经理、扬州税务党校讲师(中国税务党校基地)、浙江省注册会计师协会及浙江注册税务师协会专家讲师团成员、全国多家上市公司税务顾问。
擅长领域:
房地产行业的相关税收、企业整体的纳税筹划、税务咨询、营业税改增值税政策研究及企业应对、企业资产重组、涉税疑难问题处理、税收风险识别与防范以及税务稽查应对,房地产企业开发流程中税务筹划、企业所得税汇算清缴、高新技术企业认定、技术开发费加计扣除、土地增值税清算等事项的实务操作。营改增以来,给50多家企业进行过税务培训。
课程大纲:
第一单元:2016年投融资创新重点
1.政府收储的主要财税问题解析
2.存量房屋资产证券化(ABS)退出
3.存量房屋换股出售给上市公司(间接IPO)退出
4.政府无法返还的奖励处理思路(在建地产项目引入PPP机制)
第二单元:地产项目融资统筹规划重点
1.项目融资主要参与方的功能架构设计(路归路、桥归桥,避免风险和税收筹划的关键)
2.项目的投融资架构设计(股权式合资、契约型合资和合伙制投资)
3.投融资结构设计的主要因素解析(创新思路)
4.融资风险管控的重点方法
5.融资担保和信用增级的措施解析
6.地产企业的融资渠道和融资方式规划
第三单元:地产项目主流融资方式及其主要财税问题解析
1.项目股本资金的筹措(股权或股票、产业基金、贷款担保式股本)
2.不同类型准股本资金的主要财税问题
3.贷款融资的主要财税问题(银行贷款、多边金融机构贷款、银团贷款等)
4.债券融资的主要财税问题(市政债券、企业债券、公司债券和私募债)
5.票据融资的主要财税问题(项目收益票据、中期票据)
6.关联方借款的财税问题(委托贷款、银行转贷和资金集中)
7.一般借款与专项借款中利息费用的会计与税收处理难点
第四单元:信托融资渠道的重点财税问题解析
1.明股实债模式下融资方股份回购成本财税处理;
2.权益模式下,应收账款转让财税问题;
3.项目清算退出,计划持有人取得清算财产的财税问题;
4.准资产证券化模式?定期赎回的财税问题
第五单元:资产证券化(ABS)融资的重点财税问题解析
1.专项计划的设置形式(信托型、契约型还是公司型)
2.基础资产的类型选择:企业应收款、信托受益权、基础设施收益权等财产权利,商业物业等不动产财产;
3.资产证券化融资SPV的组织形式
4.ABS模式中资产转移方式及定性
5.ABS的主要会计问题和税收问题解析
【案例分析】:某公司专项资产证券化融资案例解析
第六单元:房地产投资信托基金(REITs)融资的主要财税问题
1.我国房地产投资信托基金的监管政策解析
2.房地产信托投资基金的主流合规政策
3.在我国境内设立C-REITs的主要财税问题及筹划
4.房地产企业如何设计C-REITs
第七单元:BOT模式融资与公私合营融资(PFI)融资主要财税问题解析
1.财政部主要规范解析
2.国家发改委主要规范解析
3.项目类型与投资退出方式的对接设计
4.BOT特许权协议财务参数确定思路
5.BOT融资的会计和税收问题解析
第八单元:私募股权融资的重点财税问题解析
1.私募股权基金在且融资架构中的重要作用
2.GP(普通合伙人)的财税问题
3.LP(有限合伙人)的财税问题
4.私募股权基金投资架构创新的重点
第九单元:企业间合作开发的财税问题
1.合作开发存在的主要问题
2.合伙型开发的会计处理
3.合伙型开发的税务问题
4.合作开发的主要风险及防范
第十单元:企业兼并收购融资的财税问题
1.重组直接费用的会计与税务处理
2.杠杆收购借款费用的财税处理
3.收购借款费用的税务规划??税收套利的好方式
4.股权收购和资产收购的财税问题
5.公司合并与分立的财税问题
6.间接IPO主要财税问题及税收筹划
【案例分析】 某地产投资基金资产池的构建解析
第十一单元:互动交流、现场答疑
课程相关:
【主办单位】广州赢房房地产咨询有限公司
【培训费用】3800元/人,会员客户扣除标准:1人/次;费用包含(学习费、资料费、午餐费、茶歇);
【备注说明】会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,将会统一安排,费用自理。
咨询热线:400-0804-808
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