很多资质和条件比较好的客户由于不懂贷款流程和先后顺序，在自行申请贷款的过程中却屡屡被拒，不仅占用了查询次数而且贷款成本比正常的要高很多，贷款扫盲的工作之前我们已经讲了很多。今天这篇文章我们继续科普知识：贷前规划的重要性，以及如何做好贷前规划。

房产抵押贷款贷前规划目前市面上有很多抵押贷款产品，有银行产品，机构产品，小额贷款产品…..，不少客户都是通过网上学习一些攻略或者与一些中介公司沟通后，开始尝试自行申请贷款（银行，小贷，金融机构）都希望跳过付费环节。案例分享：客户K是一家企业老板，由于疫情影响企业需要资金周转，在咨询完银行以后感觉自己很多地方不足，包括：流水，财报，资产，负债等，于是在生意伙伴推荐下找到金融中介H，本来都已经谈好解决方案了，在回去的路上看到XX金融机构免费办理，而且额度还高，于是二话不说就拒绝了H金融中介推荐的解决方案，选择了XX金融机构的贷款产品，看起来是免费的当K老板在还款的时候才发现是等本等息，而且还款压力特别大，有时候免费的时候一定要看清楚，问清楚，不要盲目办理，要不只能自己坑自己。俗话说：术业有专攻，在日常中仅仅通过电话，自媒体，广告宣传平台，了解到的的相关信息，大部分都会只想好的一面，而真正的金融陷阱正是在这些免费中，试问：免费的服务，这么大的场地，人工成本，服务成本等谁来支付，有时候不要太贪图便宜哦….在办理贷款的时候不能听了片面的内容就盲目操作，最终的结果一定会给自己埋下种种障碍。所以通过专业人士的详细咨询，充分做好贷前规划才可以事半功倍。一对一专属客服全程服务量身定制个性化贷款方案房产抵押贷款贷前规划包括内容1、房产和借款人征信如何，房产产权清晰；2、房子的银行评估价值与白名单；3、房产抵押大概额度多少；4、银行流水规划与审核；5、目前负债问题，解答贷前疑问；6、是否需要成立公司，谁来成立公司，目前已有的公司是否适合贷款；7、提供2套适合自己贷款方案；8、贷前其他整体规划方案；贷款服务场景规划1、全款DG买房场景规划由于二套房需要7成首付，前段时间很多客户会选择全款买房再抵押，优势是二套按揭贷款利息为5.7%，全款买房在抵押最低利率为4.35%一年可节省一个点。不过全款买房在抵押由于有一定的杠杆，近期因为大政策影响，导致无法贷款需承受高额的过桥费用。这类这类客户是否还有应急的替代方案呢？答案是肯定有的。这类客户也需要抓紧做好贷前整体规划，确保当下高利息垫款更换为低利息借款时间，同时为后期办理长期贷款做好基础资料的准备。2、企业融资与个人大额信用贷款企业融资与个人计划申请大额信用贷款也最好提前几个月就开始做好规划，确认当前是否有不足，然后提前修正，以最好的状态来面对银行，这样才能争取到优惠的利率、额度以及最适合自己的还款方式。一对一专属客服全程服务量身定制个性化贷款方案3、逾期次数多近期碰到不少客户，总说自己征信没有任何问题，当看到详细版本征信后才发现，在无意中已经出现过多次逾期，甚至连续几个月逾期，申请多家银行贷款被拒绝，这类客户不适合继续申请贷款，需要查明征信情况，确认是否可以通过部分可“协商”条件的银行申请，还是需要养一段时间再申请，而不是乱申请，把征信搞的一塌糊涂。4、网贷多征信花网贷很多，征信花的一塌糊涂。这类客户可选择银行的可能性较弱，多数银行无法接受这类客户，一般会以“资金紧张度过高”被拒绝。未来很可能会因为无法偿还网贷而变成黑户。不能坐等，如果还有房可以抵押，那就需要抓紧规划起来。5、贷款配置服务由于前些年适合的信用贷款比较多，很多客户会选择一次性办理多家银行贷款，标准上班族甚至可以申请到200多万信用贷，但多数是短期的到期还本，这类客户的潜在风险就是：到期后，银行可能会因为你的整体负债过高不予续贷。