这段时间也算是疫情刚刚过去不久，企业也基本都是复工复产完毕了，包括一些大型商超百货都也慢慢全部恢复经营，融资急，融资难，融资窘迫等等状况也成为了武汉很多企业和商户的关键大事了，但是每个人的个人资质需求都是完全不一样的。小帅我呢，最近也算是碰见很多这样需求的老板，找我来咨询，解决他们运营的资金链缺失的问题，但是一般来说，办理银行的抵押产品都是大同小异的，基本都是需要营业执照注册满了一年以上的，并且需要拥有实际经营。那如果没有符合这个要求该怎么办？于是我在综合了解了这个基本情况后，找到了一个非常适合的，那就是平安银行的抵押贷款。并且抵押贷款的方式很多。主要分为消费型抵押贷款和经营性抵押贷款，这就是你哪怕没有营业执照，或者你有但是没有注册满一年，都是可以办理抵押贷款的，并且还款方式灵活，可以按照需求去选择。流程简单快速，通过率高~

接下来就是平安银行抵押贷款具体的产品分析

一、可贷额度。可贷额度为房产价值的5-7.5成（具体根据征信评分等级确定审批的具体成数）。消费型用途最高额度为100万，经营性用途最高为500万。（消费型就是有无营业执照都可以办理的）

二、利率和还款方式。

消费型贷款：1年期限的先息后本5.35%，10年期限的先息后本6.15%（每年需要归还本金5%），10年期限的等额本息6.15%（月供最长可以选分摊20年的。）经营型贷款：1年期限先息后本4.35%，10年期限的先息后本5.15%（每年需要归还本金5%），10年期限的等额本息5.15%（月供最长可以选分摊20年的。）小知识：分摊时还款是什么意思，比如贷款100万，利率为5.15%，做10年的等额本息，月供约等于为10680元。那么把这个分摊20年选上，月供就约等于6682元，每个月相当于月供减少了3997元，但是第120期还完剩下的本金约等于62.5万（其实就是减少每月还款压力的）

三、借款人要求。上班族、经营人士都可以申请。对上班族的借款人年龄要求为18-65岁（含）；对经营人士的借款人年龄要求则为25岁-65岁（含）。

四、征信要求。

夫妻双方征信2个月以内的查询不超过4次，不包含本次贷款的查询；查询只看贷款审批、信用卡审批、担保资格审查；不能为征信白户；两年内的征信贷款逾期不能累计超过6个1；贷款，信用卡账户状态均为正常；可以接受1000以内的当前逾期；小贷网贷笔数不能太多，最好是控制在两笔以内，必要时，需要结清部分未结清的小贷网贷。

五、对房产的要求。

房屋性质：住宅（包含独栋的别墅）和底层商铺（需要经营）房屋年龄：必须在25年以内（也就是1995年以后建成的），并且房贷年限＋房屋年龄要小于50年房屋的区域：必须是武汉主城区的房屋；远的就是新洲、汉南、黄陂（盘龙城区域除外）、蔡甸（恒大绿洲楼盘除外），以及其它白名单楼盘。房屋面积：房产证面积显示必须大于50平及以上。

产品的总结和我自己的一些看法：平安银行的抵押贷款是满足了一个群体就是没有营业执照或者有但是年限不满足的人的贷款需求，这在其他的银行对于需要经营信息的情况下是贷款不了的。同时办理的流程是方便且快捷的，然后还款方式也算是覆盖了所有银行的还款方式，可以根据自己的实际情况去选择适合自己的。利率方面对比很多银行，也是相对适中的一个利率，同样也是在疫情结束后降息过后最终定下来的利率。但是缺点就是，在抵押的房产区域和类型上面不是特别全面，对于写字楼、公寓和大部分远城区的楼盘一般是做不了。所以大家需要融资的时候要选择正确的融资方式，一定要去先了解产品对于个人各方面的具体要求，能否符合，这样过后，再去做申请，就会让我们融资的效率提高，时间不会浪费在盲目申请上，也不会导致我们良好的征信被多次申请搞乱。投资有风险，贷款需谨慎、 银贷是杠杆，经营创造价值。我是潘帅，看完觉得比较不错也可以点赞＋留言＋转发＋关注。支持小微企业复工复产，传递更多的社会价值。谢谢大家！