政务处理

在房地产企业的项目开发和运营过程中，最终的决策节点就是合同。同样在财税风险管控和财税筹划领域，最重要的决策阶段也是合同。把握住合同，也就抓住了财税问题的龙头。尤其是在2016年税制改革之后，税务机关对企业的强制规范成为主流，合同作为证据链条的核心要素在财税工作的规范作用更加凸显。

遗憾的是，房地产企业在实际运作中合同的谈判、起草、审查财务参与甚少，而要求财务在合同实施过程中进行风险把控与后续管理，合同两个阶段的严重脱节导致企业财税管理被动、滞后、高风险。

本课程着眼于房地产企业十三大关键合同，从财税视角分析合同的谈判、起草、审查的关键节点，并做好前后衔接与后续管理，帮助企业财务人员了解合同、把握合同和用好合同。

课程特色:

1、完全来自企业实务与专家咨询实务，不仅告诉你问题在哪里，更重要的是告诉你可以怎么做；

2、将税法、会计、管理和运营彻底打通，避免普通所谓纳税管理和筹划难以落地的致命弱点。

【主办单位】 正保远程教育集团

中华会计网校内蒙古中心

【培训时间】 2017年10月19-20日

（周四、周五）

【培训地址】 呼和浩特金岁大酒店

【相关费用】 会员免费

非会员2980元/人

（含午餐、资料、培训费）

【受益对象】 财务总监、经理、会计主任、税务经理、税务主任、会计主管

【报名电话】0471-3911905/3911890

【主讲老师】 李舟老师

全国著名的实战派财税专家。西安中道企业管理咨询有限公司总经理，陕西西秦税务师事务所副所长，经济学硕士。从事企业财务管理、税务管理十余年，对企业的经营管理、财务分析、纳税筹划有丰富的经验。

目前担任多家公司财务、税务顾问和战略顾问，为上百家公司提供过财税咨询、诊断服务和筹划。多年来在全国各地开展财税培训，培训企业高管、财务上万人，同时为三十余家集团公司提供财税方面内训。

一、合同与税??爱恨交织

1、合同主体设定与选择

法律主体、会计主体、纳税主体、风险主体与平台主体的新视角

2、合同订立细节需关注

订立形式、订立时间、订立地点与订立期限的重大选择

3、合同效力涉税不同步

4、合同履行监控风险大

合同履行中的的细节明确与合同变更

5、合同解除涉税应谨慎

6、违约责任情况需分清

二、商品房销售合同的纳税管理

1、谁来做出卖人和买受人？

2、内部认购协议的法律效力与风险

3、三种付款方式引发的资金、发票与入账难题

4、商品房关联方交易中什么样的售价才是合理的？

5、商品房交易后的退房与更名过户如何操作？

三、项目中的车位销售合同纳税管理

1、实务中的四种车位类型

2、地下车位（人防）究竟是不是公共配套设施？

3、车位销售合同的关键点设计

4、土地增值税清算对车位的巨大争议

5、车位销售中的付款与发票问题

四、租赁合同的纳税管理

1、租赁合同中的四种付款方式涉税风险

2、租赁中的无租使用与低价（高价）转移

3、装修免租期究竟要不要交税？

4、通过租赁合同分拆调控房产税是否可行？

5、租赁合同中的转租风险与处理关键点

6、未售商铺对外出租合同应该怎么签？

7、商铺后续运营中的租赁和联营如何操作？

五、售后返租合同的纳税管理

1、商铺售后返租合同的难点究竟在哪里？

2、售后返租能不能将返租款从售房款中减除？

3、实务中有没有售后返租的解决方案？

六、土地合同的纳税管理

1、土地出让协议母公司签署后变更为子公司怎么办？

2、土地出让金返还的前世今生

3、土地出让协议附加配建特殊条件如何处理？

4、营改增后土地转让协议的增值税风险

5、土地合同中涉及的补偿风险与证据链条

七、采购合同的纳税管理

1、房地产企业材料设备采购模式与甲供材政策变迁

2、采购中遇到混合销售如何签署协议，取得票据？

3、合同中的采购付款方式类型与涉税节点协调分析

4、采购中的运输条款约定风险

5、采购合同中的折扣折让行为处理

6、采购合同中的违约金与价外费用是不是一回事？

八、施工合同的纳税管理

1、企业工程管理架构决定了施工合同的签署方式

2、施工方属于挂靠对房地产企业有没有影响？

3、施工合同中的进度节点、付款节点与发票节点的统一与分离

4、施工合同中约定水电费房地产企业代收有没有问题？

5、营改增后施工合同中的计价方式变化

6、施工合同的后续管理：台账与工程款审批

7、特殊施工合同：BT与EPC的增值税争议

九、销售代理合同的纳税管理

1、支付手续费代理合同中的佣金扣除风险

2、视同买断合同如何理解和签署？

3、超基价分成模式的风险点在哪里？

4、包销合同的关键点在哪里？

十、借款合同的纳税管理

1、银行借款协议中分拆咨询费如何处理？

2、银行委托贷款协议能否解决利息合规票据入账问题？

3、关联企业之间的借款协议如何设计与实施？

4、协议约定借款无利息有没有风险？

5、特殊的混合型投资究竟是借款还是投资？

6、企业从个人借款如何签署协议并合理入账？

十一、商品房抵债合同的纳税管理

1、实务中究竟是真抵债还是假抵债？

2、抵债价格与成交价格出现差异应该如何约定和处理？

十二、投资合同的纳税管理

1、哪些资产可以对外投资？个人能力和资源可不可以？

2、老板设立新公司个人投资还是企业投资好？

3、营改增后房地产企业以土地和不动产对外投资如何交税？

4、投资后股东能不能要求不按比例分红或者固定比例分红？

5、委托投资股东与挂名股东实务中的风险何在？

十三、股权转让合同的纳税管理

1、个人股权转让应如何缴纳个人所得税？

2、企业转让股权应如何缴纳企业所得税？有没有免税的方案？

3、房地产企业收购项目公司合同中应关注的四大关键财税节点

十四、合作开发合同的纳税管理

1、合作开发与合作建房之惑

2、合作开发中应选择出地方还是出钱方作为开发主体？

3、合作开发中双方的利益分配在合同中如何设计？

4、合作开发合同中的权力与责任设计

5、合作开发合同是否到税务机关备案？

公司简介

?培训机简介

http://www.chinaacc.com/cma/

CMA报名电话：0471-3911905返回搜狐，查看更多

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